Das Thema Immobilienmarkt an der Costa del Sol ist bereits seit Jahren, insbesondere aufgrund der rasanten Preisentwicklung, in aller Munde. In meinem Bericht möchte ich mich auf zwei zentrale Fragen konzentrieren zum Thema konzentrieren.
Erstens: Ist eine Investition in Immobilien an der Costa del Sol nach wie vor eine kluge Entscheidung? Und zweitens, ist es immer noch möglich, Immobilien von Banken oder Fonds zu attraktiven Preisen zu erwerben? Meine Antwort auf beide Fragen nehme ich gerne vorweg. Sie ist ein klares Ja.
Insbesondere meine Mandanten und ausländische Investoren fragen mich häufig, ob die Costa del Sol noch immer ein gutes Ziel für Investitionen darstellt. Meine Antwort ist stets bejahend. Auch wenn die Region ein beliebtes Touristenziel ist und somit verschiedenen Krisen – ob lokal, national oder global, wie die Finanzkrise 2007-2008 – ausgesetzt war, zeigt die Entwicklung der Quadratmeterpreise in den letzten 25 Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Seit 2014 sind die Preise stetig gestiegen, mit besonders markanten Anstiegen nach 2020.
In den letzten zehn Jahren sind die Immobilienpreise in Spanien um mehr als 30 Prozent gestiegen, mit einer Zunahme von 22,44 Prozent in den letzten fünf Jahren und 9,2 Prozent allein im vergangenen Jahr 2024.
Quadratmeterpreise mit neuen Höchstständen
Die Immobilienpreise an der Costa del Sol setzen ihren Aufwärtstrend fort, angetrieben durch das begrenzte Angebot und eine deutlich gestiegene Nachfrage nach nachhaltigen Wohnimmobilen. Im Januar 2025 erreichte der Durchschnittspreis 3.522 Euro pro Quadratmeter, was einen historischen Höchstwert markiert.
Marbella bleibt jedoch das Kronjuwel und erreichte ebenfalls im Januar einen historischen Höchststand von 5.092 Euro pro Quadratmeter, mit Prognosen, die auf weiteres Wachstum hindeuten. In Spitzenlagen wie die „Goldene Meile“ und Nagüeles haben die Preise bereits 6.359 Euro pro Quadratmeter erreicht – fast doppelt so hoch wie in Málaga, das bekanntlich dank seines Tourismus, seiner Kultur und seiner technologischen Attraktivität floriert.
Obwohl die Analyse von Preisen und Vergleichen sicherlich interessant ist, möchte ich hier nicht zu sehr ins Detail gehen. Lassen Sie uns nun der zweiten Frage zuwenden, die ich ansprechen möchte. Trotz der rekordhohen Preise an der Costa del Sol ist es immer noch möglich, Immobilien von Banken oder Investmentfonds zu äußerst wettbewerbsfähigen Preisen zu erwerben.
Immobilien von der Bank
Einige Banken und Fonds verkaufen weiterhin hypothekarisch besicherte Kredite mit Rabatten von 50 Prozent oder mehr oder übertragen ersteigerte Immobilien zu 60 bis 70 Prozent ihres geschätzten Werts zum Zeitpunkt der Kreditvergabe. Diese Erwerbsmethode ist jedoch nicht für Familien geeignet, die ein Haupt- oder Ferienhaus suchen, da diese Immobilien oft mit Problemen behaftet sind.
Besichtigungen sind nicht immer möglich, Renovierungen sind in der Regel erforderlich und es kann sein, dass illegale Bewohner oder Mieter evakuiert werden müssen – entweder im Einvernehmen oder durch rechtliche Schritte. Darüber hinaus können diese Immobilien häufig ausstehende Schulden wie Grundsteuern und Hausverwaltungsgeld enthalten.
Dieser Ansatz ist vor allem für Investoren geeignet, insbesondere wenn Banken oder Fonds wertvolle Immobilien, die sie durch öffentliche Auktionen erworben haben, abstoßen. Es bieten sich hier gute Gelegenheiten für Investoren mit sofortiger Liquidität, da derjenige, der zuerst unterschreibt und bezahlt, das Objekt erhält.
In der Regel verschwinden hochwertige Immobilien innerhalb einer Woche oder sogar schneller vom Markt, weshalb es entscheidend ist, genau zu wissen, was man will, aufmerksam nach neuen Angeboten Ausschau zu halten und über die notwendigen finanziellen Mittel zu verfügen, um schnell handeln zu können.
Insbesondere in den geschilderten Fällen, aber grundsätzlich auch beim Kauf einer jeden Immobilie an der Costa del Sol beziehungsweise in ganz Spanien ist es empfehlenswert, stets einen Anwalt zu beauftragen, um den Kauf ordnungsgemäß abzuwickeln. Internationale Käufer, die in der Regel weder der Sprache mächtig sind, noch die hiesigen Gegebenheiten kennen, sichern sich durch die Beauftragung eines erfahrenen Anwalts eine korrekte Kaufabwicklung und können nach dem Immobilienerwerb gut schlafen.
